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个人税务, 房地产税务

主要居所（Principal Residence ）系列（二）——自住房转出租

通常大家都知道房产出售时需要依据房产的用途计算资本增值，并缴纳相应的税款， 如果物业是自住房，可以利用主要居所增值豁免，免除部分或全部资本增值税。但是很多人不知道税法第45(1)条的规定，在物业用途发生变更时（change in use），将视同物业以公允市场价值出售。用途变更是指将用于个人使用的物业转变成用于商业目的赚取收入，反之亦然。简而言之，这意味着如果您之前拥有一套自住房或度假屋，您之前完全用于个人享受（例如居住或度假），然后决定将该物业用于赚取收入，无论是长租还是经营民宿，都将被视为出售了该物业，出售价格为在用途变更时的公允市场价值。同样的规则也适用于您将出租的物业变成用于个人使用的情况。同时税法也提供了两个姐妹条款 45（2）和45（3），纳税人可以依据这两个条款做出相应的税权选择，在使用得当的情况下，这两个税权选择可以有效避免资本增值税。
个人税务

新移民收到GST/HST notice的信件如何处理

很多新移民包括留学生第一次报完税后会收到下图所示的GST/HST notice的信件。有些朋友不了解，收到这样的信件就很紧张，来询问是不是税局要查税，甚至还有客户觉得是会计师工作疏忽导致的错误，引起税局查询。首先，拿到这封信不要紧张，这是非常正常的信息问询的信件，既不是税务审计，更不是错误申报导致的查询。
个人税务

高收入者雇佣家人做助理请三思而后行

最近接连接到两个客户的电话说收到CRA review的信件，要求他提供2021， 2022年度申报的雇佣费用Employment Expenses的明细。正好最近看到一个类似的雇员在税表中申报相关的Employment Expenses雇佣费用的法庭案例，觉得很有必要分享给大家。
个人税务, 公司税务, 房地产税务, 非税务居民

Underused Housing Tax （UHT） 联邦未充分利用住宅税

加拿大的Underused Housing Tax（UHT）未充分利用住房税主要针对非加拿大人持有的住宅物业但空置或未充分利用而征收的一项税收。于2022年1月1日生效，将对不满足豁免条件的空置或未充分利用的物业每年征收住房价值1%的UHT。在一些特殊情况下，也可能适用于加拿大公民或永久居民的业主。对于多伦多市和温哥华市的业主，需要特别注意的是UHT是联邦政府推出的，需要向联邦税务局CRA申报。多伦多及温哥华市政府的房屋空置税是当地市政府推出的，在市政府申报，二者不可混淆。