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安省增强版的HST退税：多单元出租物业开发商的福音

在2023年9月，加拿大总理就新建筑物的消费税(GST)退税做出了一项重要声明。如果你正在建造四个或更多单位的出租物业，你可以全额退回所支付的GST，而此前只能获得部分退税。这一变更将大幅降低建筑商的成本。这篇文章将解释新的HST退税政策的细节，以及它如何帮助你在多单元出租物业开发上节省资金并增加盈利。这项新的GST退税规定是联邦政府刺激新建出租住房供应的计划的一部分，该计划旨在消除建筑商在这些项目上所需承担的5% GST成本，例如公寓楼、学生宿舍和老年住宅。
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主要居所（Principal Residence ）系列（二）——自住房转出租

通常大家都知道房产出售时需要依据房产的用途计算资本增值，并缴纳相应的税款， 如果物业是自住房，可以利用主要居所增值豁免，免除部分或全部资本增值税。但是很多人不知道税法第45(1)条的规定，在物业用途发生变更时（change in use），将视同物业以公允市场价值出售。用途变更是指将用于个人使用的物业转变成用于商业目的赚取收入，反之亦然。简而言之，这意味着如果您之前拥有一套自住房或度假屋，您之前完全用于个人享受（例如居住或度假），然后决定将该物业用于赚取收入，无论是长租还是经营民宿，都将被视为出售了该物业，出售价格为在用途变更时的公允市场价值。同样的规则也适用于您将出租的物业变成用于个人使用的情况。同时税法也提供了两个姐妹条款 45（2）和45（3），纳税人可以依据这两个条款做出相应的税权选择，在使用得当的情况下，这两个税权选择可以有效避免资本增值税。