分类： 房地产税务

加拿大政府为了履行其关于透明化受益所有权人信息的国际承诺，引入了针对信托的新申报要求。这些新的申报要求适用于Bare Trust 裸信托、目前享有豁免的加拿大居民信托，以及非居民信托。

具体案例演示如何灵活运用45（2）和45（3）election，以达到最大限度节省税款。

《主要居所（Principal Residence ）系列（二）——自住房转出租》

通常大家都知道房产出售时需要依据房产的用途计算资本增值，并缴纳相应的税款， 如果物业是自住房，可以利用主要居所增值豁免，免除部分或全部资本增值税。但是很多人不知道税法第45(1)条的规定，在物业用途发生变更时（change in use），将视同物业以公允市场价值出售。用途变更是指将用于个人使用的物业转变成用于商业目的赚取收入，反之亦然。简而言之，这意味着如果您之前拥有一套自住房或度假屋，您之前完全用于个人享受（例如居住或度假），然后决定将该物业用于赚取收入，无论是长租还是经营民宿，都将被视为出售了该物业，出售价格为在用途变更时的公允市场价值。同样的规则也适用于您将出租的物业变成用于个人使用的情况。同时税法也提供了两个姐妹条款 45（2）和45（3），纳税人可以依据这两个条款做出相应的税权选择，在使用得当的情况下，这两个税权选择可以有效避免资本增值税。

加拿大居民的主要居所Principal Residence （PR）， 也就是俗称的自住房，在出售时可以利用Principal Residence Exemption（PRE）主要居所豁免，免除部分或全部的资本增值税。