2024 你需要知道的税务新规

过去的一年加拿大无论是宏观经济,小企业经营环境还是家庭财务安排都是充满挑战的一年。2024年,这些挑战依然存在,新的一年仍然会有很多不确定因素。按照惯例,新年还是给大家简单汇总一下2024年税务方面的变化,以便于个人和企业制定相应的财务计划。

主要居所(Principal Residence )系列(二)——自住房转出租

通常大家都知道房产出售时需要依据房产的用途计算资本增值,并缴纳相应的税款, 如果物业是自住房,可以利用主要居所增值豁免,免除部分或全部资本增值税。但是很多人不知道税法第45(1)条的规定,在物业用途发生变更时(change in use),将视同物业以公允市场价值出售。用途变更是指将用于个人使用的物业转变成用于商业目的赚取收入,反之亦然。简而言之,这意味着如果您之前拥有一套自住房或度假屋,您之前完全用于个人享受(例如居住或度假),然后决定将该物业用于赚取收入,无论是长租还是经营民宿,都将被视为出售了该物业,出售价格为在用途变更时的公允市场价值。同样的规则也适用于您将出租的物业变成用于个人使用的情况。同时税法也提供了两个姐妹条款 45(2)和45(3),纳税人可以依据这两个条款做出相应的税权选择,在使用得当的情况下,这两个税权选择可以有效避免资本增值税。