近日多伦多市政发布通告，公布了房屋空置税Vacant Home Tax的实施细则。多伦多的所有住宅业主将被要求提交一份关于他们的物业在前一年的居住状况的声明。申报物业2022年居住状况的最后期限是2023年2月2日。在线申报平台将于2022年12月中旬开放。将对多伦多的空置住宅征收年度税，从2023年开始缴纳。
什么样的房屋符合“空置”条件
如果一个房产在前一个日历年内超过6个月没有租客，家庭成员，或朋友居住，被认为是空置的。以下特殊情况可以获得豁免：
- 房主死亡。
- 正在装修的房屋（翻新正在积极进行，没有不必要的拖延）
- 空置房产需要在纳税年度内为就业目的居住少于6个月
- 者房主正在接受医疗护理 （此项豁免最多可以在连续两个纳税年度内申请）。
- 合法所有权的转让 你在上一年购买的房产，并且该销售涉及到将房产的权益100%转让。这不包括姓名变更、增加第二业主和取消第二业主。
- 法院命令 有一个生效的法院命令，禁止在纳税年度内至少有六个月占用空置的房产。
空置税的实施和计算
1，强制申报居住状况
多伦多的所有住宅业主将被要求每年在截止日前申报他们的物业状况，即使是自住的物业也需要申报。有两种方法可以申报：1，上网申报（申报网址2022年12月中旬将会开放）2，打电话311到市政服务索取纸质申报表格申报。申报必须由房主或代表房主的人进行。申报将决定是否适用和支付空置房屋税。自住物业在整个纳税年度内最多可有6个月无人居住而无需缴税。
多伦多市政府掌握着所有物业的信息，没有申报的物业很容易查出，所以不要心存侥幸。
2，空置房屋税的计算
多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment，CVA)的1%的空置房屋税。例如，如果你的物业的CVA价值为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000)。（CVA是市政府的物业评估价值，地税也是根据CVA为基准计算的。）
这项税收是基于该房产上一年的居住状况。例如，如果房子在2022年空置，空置税将在2023年开始支付
3，如何申报
需要从税单或物业税账户结单上填报21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number）可以在线申报或纸质申报，但必须填写完整，在截止日期前寄送到达以避免被处以罚款和被视为空置物业。不完整的表格将不被接受。请注意加拿大邮政的递送时间。对于有人居住的住宅物业，但不是由房主居住的，业主在申报时将被要求提交有关租户和/或允许居住者的信息。不申报的物业会被默认为空置物业，被征收空置税。不申报或虚假申报的业主会被处以$250-$10,000的罚款。被认定是空置且未合格豁免 业主将要求缴纳空置税。应缴税的房产业主将在3月/4月收到一份空置房屋税通知，并在5月1日缴纳。
市政府会随机抽查一些物业，被选中的物业业主需要提交一系列文件来证明物业有人居住。这些文件包括但不限于：驾照，银行月结单，信用卡账单，水电煤气账单，租赁合同等等
4，当年过户的物业谁负责申报
房屋交割日如果在1月1 日和2月2日之间，由卖家负责提交上一年申报表格，因为卖家更清楚上一个日历年的居住状况。如果交割日在2月3日到12 月31日之间，买家来提交申报表格。如果交割日在1月1日到2月2日之间，卖家需要给买家一份声明附件，并确保提交的声明真实完整。
5，如何支付
- 市政府网站
- 网上银行
- 邮寄支票 ：地址：Treasurer, City of Toronto, Box 5000 Toronto, ON M2N 5V1
多伦多市征收空置房屋税的目的是通过抑制房主将其房产空置的行为，增加政府税收，来帮助市场上的住房供应和可负担性。详细信息可以参考多伦多市政府的网址：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/