具体案例演示如何灵活运用45（2）和45（3）election，以达到最大限度节省税款。
案例一
李先生在2017年在多伦多买了一个公寓，作为自己的主要居所，价格为50万加元。在2022年，李先生因工作关系将去蒙特利尔工作几年，李先生将房子出租给租客，自己在蒙特利尔租住在一个公寓里。因为李先生预计会在2-3年后回到多伦多，并且这个公寓是李先生在加拿大唯一物业，在申报2022年个人税时我们帮李先生提交了45（2）election这那么他就可以将房子视为自住房，直到2026年（4年期限）。如果他在2026年之前卖出房子或搬回到原有的公寓，那么他还可以利用主要居所豁免（principal residence exemption），免除所有的增值税。
案例二
北约克的胡先生和太太于2016年房市高点时在Aurora小镇购置了一处新房，随后将物业出租，自己一家仍然居住在北约克。2019年8月租客结束了租约搬走，正好胡先生也在4月份离开了原来在市中心的工作，开始了在Markham的新工作，于是胡先生决定卖掉北约克的townhouse搬到Aurora的新独立房居住。因为该物业是在2016年高点购入，2019年8月的市场评估价比购买价格还要低8万元。我们建议胡先生不做45（3）election，而是按2019年8月的市场评估价视同出售投资物业。这样胡先生仍然可以用主要居所豁免出售townhouse的全部增值税，同时因为视同出售新的独立屋而产生了8万元的capital loss。这个capital loss可以用来抵减当年或以后年份的capital gain。
案例三
王女士在2018年在多伦多市中心以70万元的价格购置了一处豪华公寓作为自住房居住。同时王女士以100万出头的价格接手了一个Richmond Hill 北部的半独立楼花， 该楼花于2019年close，随后王女士将该物业出租。2021年初，租客搬走，加上疫情反复，王女士长期在家工作，决定搬到Richmond Hill 的半独立屋居住，将市中心的公寓出租。2022年3月， 王女士分别对公寓和半独立屋做了转变用途时的估值，公寓估值为85万元，半独立屋估值超过138万。因半独立屋升值较多，我们建议王女对该物业做45（3）election，并且将19-21出租期间都指定半独立屋为主要居所。同时王女士在2021年税表上申报以85万元价格视同出售公寓。因2019-21年指定半独立房为主要居所，所以公寓将不能全额豁免增值税。王女士需要在2021年税表上申报capital gain：(4-（1+1）)/4 X 150,000=$75,000。王女士的公寓将变成投资物业，其成本是85万。公寓最终出售时将以这个价格作为基准计算资本增值。
以上是三个简单的案例，更多的细节和条件，请参考加拿大税务局的网站，或者咨询您的会计师。希望这些信息对您有所帮助。在做出任何税务选择之前，您应该仔细评估您的个人情况和目标，以及可能的风险和收益。是否要做45（2）和45（3）election可能涉及在报税时填写相应的表格，并且一旦做出选择，就会有不同的税务影响。因此，您应该谨慎地做出决定，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。