在2023年9月，加拿大总理就新建筑物的消费税(GST)退税做出了一项重要声明。如果你正在建造四个或更多单位的出租物业，你可以全额退回所支付的GST，而此前只能获得部分退税。这一变更将大幅降低建筑商的成本。这篇文章将解释新的HST退税政策的细节，以及它如何帮助你在多单元出租物业开发上节省资金并增加盈利。这项新的GST退税规定是联邦政府刺激新建出租住房供应的计划的一部分，该计划旨在消除建筑商在这些项目上所需承担的5% GST成本，例如公寓楼、学生宿舍和老年住宅。
- 新的GST退税规定将适用于从2023年9月14日至2030年12月31日期间开始施工，并在2035年12月31日前完成建设的项目。这项新的GST退税规定将把现有的GST出租退税比例从36%提高到100%，并取消针对新建出租住房项目的现有逐步递减的金额限制。这意味着符合条件的出租单位将可以全额返还GST（或HST的5%部分）。
- 为了符合新的GST退税规定，新的住宅单位必须位于至少有四个私人公寓单位（带有私人厨房、浴室和起居区）或至少有10个私人房间或套房（例如为学生、老年人或残疾人建造的10个单位的住宅）的建筑物内。该建筑物中至少90%的住宅单位也必须指定为长期出租。
- 新的GST退税规定不适用于个人拥有的公寓单位、单个住宅、双联和三联住房、住房合作社，以及位于租赁土地上的拥有房屋和住宅拖车公园的场地上的房屋。它也不适用于现有住宅建筑物的翻新，以及居住者拥有所有权或权益的合作式住房公司。
在2023年11月1日，Doug Ford政府宣布了与联邦新GST退税规则平行的配套政策。该政策增强了对符合条件的新建出租住房的省级部分的HST退税，与联邦政府增强的GST新住宅出租物业退税政策保持一致。
- 增强的退税政策将适用于于2023年9月14日至2030年12月31日期间开始施工，并在2035年12月31日前完成建设的符合条件项目。为了符合增强版的安大略省HST新住宅出租物业退税政策，新的住宅单位必须位于至少有四个私人公寓单位或至少有10个私人房间或套房的建筑物内，并且至少90%的住宅单位必须指定为长期出租。
- 增强版的安大略省HST新住宅出租物业退税将等同于省级HST的100%，没有最高退税金额的限制。这意味着符合条件的项目上消费税（13%的GST/HST）将完全减免。例如，对于价值50万加元的出租住房单位，增强版的安大略省HST新住宅出租物业退税将提供4万加元的HST减免。当与增强的GST新住宅出租物业退税相结合时，总退税金额将达到6.5万加元。
新的HST退税对于安大略省的出租房地产建筑商来说是一个好消息。尽管我们还在等待更多具体实施细则，但这一政策对多单位出租物业开发商来说无疑是个重大利好。我们愿意帮助您了解这些变化，并充分利用房地产市场上的新机遇。