2020年10月1日开始,安省的持牌地产经纪人也可以像律师, 会计师, 医生等专业人士一样成立公司了。有别于其他专业人士成立的Professional Corporation 的形式，地产经纪人成立的是Personal Real Estate Corporation ,简称PREC。最近有不少地产经纪客户咨询成立PREC的问题，我们在这里简单总结一下成立PREC的条件以及应该注意的问题。
持牌地产经纪人设立PREC的条件:
1，公司必须在安大略省公司法Ontario Business Corporation Act 下注册成立。也就是说PREC必须是安省公司，不可以是联邦公司。
2，有执照的房地产经纪人是PREC的唯一有投票权 (Voting Shares) 的控股股东。
3，公司唯一控股股东，也就是持牌地产经纪人也同时是公司唯一董事和总裁。
4，公司控股股东必须是持牌地产经纪人
5，公司无投票权股份(Non-Voting Shares) 可以由持牌经纪或其家成员直接或间接拥有，通常是配偶，同居伴侣或子女；或是由受益人是持牌经纪人未成年子女的信托持有。
6，没有任何协议限制或转移公司唯一的董事，也就是持牌地产经纪人对公司经营管理的控制权
7，PREC的唯一控股股东的持牌经纪人受雇于一家地产经纪公司，并且不得经营除了为这家地产经纪公司提供房地产中介及其相关服务以外的业务。PREC也不得从事地产经纪公司的业务，也不可以直接或间接的代表经纪公司保管信托账户的资金或其他资产。
8，PREC，及其唯一控股股东以及其他人禁止向公众表述PREC在从事房地产相关服务。也就是说不可以以PREC的名义做广告，地产经纪人必须以自己个人的名义做广告宣传。
9，PREC 只能接收来自雇佣其唯一控股股东的经纪公司的报酬；股东只能接受来自自己PREC的佣金或其他形式的报酬。
10，PREC，其唯一控股股东：持牌地产经纪人，以及雇佣唯一控股股东的经纪公司之间必须要有书面的合同来界定三者的关系。
同其他专业人士成立的Professional Corporation 不同，PREC 不需要在安省地产协会RECO注册就可以接收由其雇佣经纪公司发放的佣金或其他报酬，前提条件是PREC必须满足以上的条件。相对于BC省对PREC公司名字的要求不同，安省对PREC的名字也没有特别要求。地产经纪也可以用现有的公司作为PREC，前提条件是要满足以上的要求。由于PREC并不需要在RECO注册，所以PREC本身并不能投保专业责任保险，只有其股东经纪人才能投保。想要注册PREC的地产经纪人可以发邮件到邮箱 registration@reco.on.ca，并提供地产经纪人，PREC公司的注册名字，公司的注册地址等信息。关于成立PREC的更多详细信息可以参考RECO网站发布的指引：https://www.reco.on.ca/precs-ads/
成立PREC 有什么优缺点？
先说说优点：
1，节税和延期交税。对于高收入的地产经纪人来说，安省最高边际税率53%，而有限公司50万以内的主动经营收入税率是12.2%，超过50万的盈利税率也只有26.5%。
2，可以更加灵活的在家庭成员间分配收入。（需要注意税法的归因规则，请咨询专业会计师）
3，更多税务规划的可能，收入的形式及分配，甚至未来资产的传承。
成立PREC的缺点：
1， 额外的费用，包括注册公司以及律师和会计师费用
2， 公司对会计，税务，法律合规等方面要求较高，需要多花费些精力和时间去管理
地产经纪人到底要不要成立PREC？
地产经纪人到底要不要成立PREC，真的没有统一答案。成立PREC有优点也有缺点，需要根据每个人的情况具体分析。地产经纪人可以咨询专业人士，详细分析利弊，再做决定。通常来说，如果收入比较高的地产经纪人，成立PREC在税务上获得的优惠会远远超过PREC自身的缺点。
成立PREC 之前一定要咨询专业人士的意见
首先成立公司本身就是一个复杂的法律过程，对于今后公司运营，财务，税务和法律合规方面都有较高要求，需要专业人士的参与。对于很多已经从业多年的地产经纪人来说，情况就更加复杂，处理不当可能会面临巨额的税款。简单来说就是当一个从业多年的地产经纪人成立PREC后，相当于将原来的商业资产（这里主要是商誉Goodwill）从个人名下转到了公司名下。在税法上相当于个人把商业资产按当时的市场公平价卖给了PREC。如果在成立PREC时什么都不做的话，可能有天CRA找上门来要钱时就什么都来不及了。其实这种情况下税法上提供了一个可以免税转移个人名下资产到自己公司的税务处理方法: Section 85 roll over。请专业人士参与，并妥善处理，可以完全没有后顾之忧。
每个地产经纪人的情况不同，这里篇幅有限不能面面俱到。有需要成立PREC的地产经纪朋友可以联系我们咨询详情。